FONDAMENTAUX DU VIAGER
Comprendre et proposer le viager (visioconférence)
Objectifs de la formation
– Connaître le marché du viager, son contexte et son environnement socio-économique
– Découvrir et maîtriser les notions clés et des différents types de viager
– Appréhender l’aspect humain et éthique de ce type de vente
“Une première idée du viager” Tous les premiers mercredis du mois, une visioconférence gratuite
Compétences Professionnelles visées
– Connaître la réglementation juridique et fiscale applicable au viager
– Savoir calculer et présenter l’équilibre financier, droit d’usage, bouquet, rente d’un viager
– Rédiger un mandat de vente intégrant les spécificités du viager
– Créer et développer son propre réseau de prescripteurs
– Se faire connaître : Communication et marketing
Public concerné
- – Agents immobiliers
- – Négociateurs immobiliers et agents commerciaux
- – Salariés d’agence immobilière
- – Notaires, clercs de notaires
- – Bac + 2 ou équivalence dans le cadre d’une reconversion professionnelle
Moyens pédagogiques
- – Partage d’expériences
- – Powerpoint
- – Contenus théoriques sur supports dématérialisés
- – Contenus pratiques sur documents dématérialisés
- – Table d’espérance de vie
- – Cas concrets : Exercices de calculs
- – Quizz et QCM
Nombre minimum et maximum de participants
| – Minimum 10 | – Maximum 20 |
Durée
3 visioconférences de 3 heures soit 9 heures de formation
Connaissance ou expérience des métiers de l’immobilier et en particulier de la transaction.
Niveau bac + 2 ou équivalence professionnelle.
Objectifs pédagogiques
– Découvrir un créneau en fort développement de la transaction immobilière
– Etre capable de proposer des solutions viagères aux vendeurs et aux investisseurs
Programme de formation
– visioconférence 1 :
- – Accueil
- – Tour de table des intervenants
- – Marché contexte et environnement socio-économique
- – Chiffres Clés
- – Problématique de la population senior
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- – Objectif des investisseurs
- – Découvrir et maîtriser les notions clés et les différents types de viager
- – Définition du viager
- – Les différents types de viager
- – Notions clés : Valeur vénale / valeur d’occupation / Reste à vendre / Bouquet / Rente / Taux de rente / Droit d’usage et d’habitation / Abandon DUH / indexation / Décès crédirentier ou débirentier / Répartition charges et travaux
Programme de formation
– visioconférence 2 :
- – Connaître la réglementation juridique et fiscale applicable au viager
- – Droits et obligations du vendeur et de l’acquéreur
- – Privilège de vendeur et action résolutoire
- – L’aspect aléatoire du contrat
- – Conditions de validité du contrat
- – Fiscalité du viager
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- – Assiette des droits d’enregistrement
- – Appréhender l’aspect humain et éthique du viager
- – La déontologie
- – La responsabilité de l’agent immobilier
- – Honoraires
Programme de formation
– visioconférence 3 :
- – Savoir calculer et présenter l’équilibre financier, droit d’usage, bouquet, rente d’un viager
- – Les éléments du calcul viager
- – Exercices pratiques : Viager Libre / Viager Occupé / Vente à Terme Libre / Vente à Terme avec occupation limitée / Nue-propriété
- – Rédiger un mandat de vente intégrant les spécificités du viager
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- – Clauses particulières
- – Évaluation des connaissances sous forme orale de questions QCM tour à tour par participant
- -Tour de table
Une attestation de formation sera délivrée à l’issue de la formation
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