Formation visioconférence

FONDAMENTAUX DU VIAGER

Comprendre et proposer le viager (visioconférence)

Objectifs de la formation

– Connaître le marché du viager, son contexte et son environnement socio-économique
– Découvrir et maîtriser les notions clés et des différents types de viager
– Appréhender l’aspect humain et éthique de ce type de vente

« Une première idée du viager » Tous les premiers mercredis du mois, une visioconférence gratuite

Compétences Professionnelles visées

– Connaître la réglementation juridique et fiscale applicable au viager
– Savoir calculer et présenter l’équilibre financier, droit d’usage, bouquet, rente d’un viager
– Rédiger un mandat de vente intégrant les spécificités du viager
– Créer et développer son propre réseau de prescripteurs
– Se faire connaître : Communication et marketing

Public concerné

  • – Agents immobiliers
  • – Négociateurs immobiliers et agents commerciaux
  • – Salariés d’agence immobilière
  • – Notaires, clercs de notaires
  • – Bac + 2 ou équivalence dans le cadre d’une reconversion professionnelle

Moyens pédagogiques

  • – Partage d’expériences
  • – Powerpoint
  • – Contenus théoriques sur supports dématérialisés
  • – Contenus pratiques sur documents dématérialisés
  • – Table d’espérance de vie
  • – Cas concrets : Exercices de calculs
  • – Quizz et QCM

Nombre minimum et maximum de participants

– Minimum 10 – Maximum 20

Durée

3 visioconférences de 3 heures soit 9 heures de formation

Connaissance ou expérience des métiers de l’immobilier et en particulier de la transaction.

Niveau bac + 2 ou équivalence professionnelle.

Objectifs pédagogiques

– Découvrir un créneau en fort développement de la transaction immobilière
– Etre capable de proposer des solutions viagères aux vendeurs et aux investisseurs

viag2e

Programme de formation

– visioconférence 1 :

  • – Accueil
  • – Tour de table des intervenants
  • – Marché contexte et environnement socio-économique
  • – Chiffres Clés
  • – Problématique de la population senior
    • – Objectif des investisseurs
    • – Découvrir et maîtriser les notions clés et les différents types de viager
    • – Définition du viager
    • – Les différents types de viager
    • – Notions clés : Valeur vénale / valeur d’occupation / Reste à vendre / Bouquet / Rente / Taux de rente / Droit d’usage et d’habitation / Abandon DUH / indexation / Décès crédirentier ou débirentier / Répartition charges et travaux

Programme de formation

– visioconférence 2 :

  • – Connaître la réglementation juridique et fiscale applicable au viager
  • – Droits et obligations du vendeur et de l’acquéreur
  • – Privilège de vendeur et action résolutoire
  • – L’aspect aléatoire du contrat
  • – Conditions de validité du contrat
  • – Fiscalité du viager
    • – Assiette des droits d’enregistrement
    • – Appréhender l’aspect humain et éthique du viager
    • – La déontologie
    • – La responsabilité de l’agent immobilier
    • – Honoraires

Programme de formation

– visioconférence 3 :

  • – Savoir calculer et présenter l’équilibre financier, droit d’usage, bouquet, rente d’un viager
  • – Les éléments du calcul viager
  • – Exercices pratiques : Viager Libre / Viager Occupé / Vente à Terme Libre / Vente à Terme avec occupation limitée / Nue-propriété
  • – Rédiger un mandat de vente intégrant les spécificités du viager
      • – Clauses particulières
      • – Évaluation des connaissances sous forme orale de questions QCM tour à tour par participant
      • -Tour de table

    Une attestation de formation sera délivrée à l’issue de la formation